房产证红本和绿本有什么区别？ 办房产证需要什么手续？

在有住宅的情形下，房本是务必申请办理的，红本是房屋使用权和土地使用权合一的证，便是房本的含意，也是大家通称的商住楼。绿本是仅有房屋使用权的证，便是沒有房本，也称作房屋产权证明。

房产证红本和绿本有什么区别

1、红本：红本房本归属于销售市场商住楼，意味着详细的房屋产权，使用权人可以对房屋行驶占据、应用、盈利、处罚等支配权，自然也拥有依规出让的支配权，可开展抵押贷款。可以在市場上交易，彻底可以根据正规的支配权在国土资源局将房产继承到买家的户下，受国家法律维护。

2、绿本：绿本房本归属于非市场商住楼，不可迁移。是全成本费商住楼和准成本费商住楼房本，此类房屋的土地价格是经政府部门准许，给予免减特惠，其买售系特殊的目标。此类房屋使用权是遭受一定限定的，不可出让和质押。现阶段依据相关现行政策，该类房屋经住房局准许并补缴价差，办理流程后准许发售，可变为鲜红色房本。(建设部出品人的我国不动产权证书)。

3、交易：正常情况下是不能买卖的，可是交易双方协议书愿意的情形下也是可以买卖的，根据律师见证，把房屋用见资格证书的方法印证给买家，(但证上的名字无法改变，若产生异议，需彼此商议)。

4、抵押贷款：绿本在抵押贷款层面受限制。有三个层面：农村自建房可作为有标准质押，即金融机构得允许国土资源局是优先选择受偿企业;属本人定居的褔利、小规模房现暂未作质押;绿本的土地使用证不可以作质押。

有一种状况必须留意的是：因为绿本不可以买卖，也无法开展土地单位备案产权过户等办理手续，有可能会发生一房多卖的状况，必须买房者在这一点上加多当心。

办房产证需要什么手续

1、房屋交易进行以后房产证办理有一个期限，这一期限为一个月，换句话说，买卖彼此必须在一个月内带上相关资料前去房产交易申办。去申请办理备案必须带上身份证件、户口簿、《商住楼产品销售合同》等有效证件和材料。

2、在收到房产交易的通告以后，买卖彼此应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以申请办理产权过户办理手续。交易中心会给买家派发房屋卖契，正常情况下房本需交易双方一同申请办理。交易双方或一方因事不可以申请办理交易产权过户流程和产权登记的，可出示授权委托书授权委托人委托申请办理。

3、申请办理完交易产权过户办理手续后，买家应具房地产业交易中心发送给的房屋卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子土地管理局备案申请办理。

4、公共维修基金一般由房屋所属地方的住宅小区办扣除，一部分大城市己经逐渐由金融机构代办公共维修基金，交纳的方式可以了解房地产商的做事工作人员。必须留意的是，不论是住宅小区办扣除或是金融机构代办，都务必保存好交纳凭据，这几笔账款的交纳凭据是房产证办理的必不可少文档，一旦丢失会危害得到房本。

5、一定要储存好管理方法单位给的领到资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领到房本。此外，在交纳合同印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房本的记述，尤其是总面积、部位、买受人名字、所有权情况等重要信息。

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