房贷还清了需要办哪些手续？ 房贷利率怎么算？

由于对房贷知识缺乏了解，很多人以为还清贷款意味着房子就真正属于自己，自己也可以拿到绿本了，事实上房贷还清后还要办理一些手续。房贷还清了需要办哪些手续?下面来了解下。

大家必须知道，贷款还清后要去银行做撤销抵押登记，因为之前我们是抵押房子获得贷款。如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖房子，本质即使房子银行有产权份额的。

当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件等等资料。办理解抵押手续后，就可以获得房子的绿本了。

房贷利率怎么算

按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

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