央行加息对房贷利率有影响吗？

不一定，只有你的房贷利率是浮动你利率的情况下才会。

1、房贷利率计算公式

在办理房贷的时候，房贷利率可以分为两种，第一种是固定利率，顾名思义是固定不变的，在房贷合同期限内永远固定不变，无论以后央行利率如何变化，市场行情如此变化，你的利率都是固定不变的。

第二种是浮动利率，也就是说可以随着央行调整基准利率/LPR而变化，浮动房贷利率的计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是固定不变的，在合同期限内永久不变;但是LPR是可以在一定周期内按照最新的数值调整计算的，一般这个周期是一年。

2、浮动房贷利率如何起变化?

上文讲述了浮动房贷利率当前的计算公式，现在讲具体的变化过程，因为每经历一个周期，就要按照最新的LPR重新计算房贷利率，我们假设这个周期是1年，我们也假设“点数”是1%。

现在5年期LPR数值是4.65%，那么你当前的房贷利率是：5.65%=4.65%+1%，我们再假设每年的6月1日就是重新计算房贷利率的日子，如果在今年年底5年期LPR下调0.1个百分点至4.55%，而在2021年3月3日再次将5年期LPR下调0.15个百分点至4.4%。

那么到2021年6月1日的时候，你的房贷利率将按照最新的5年期LPR数值重新计算，而这个时候最新的LPR数值就是3月3日调整后的4.4%，那么你的房贷利率就是：5.4%=4.4%+1%，没错，也就是5.4%。

其实当你选择浮动的房贷利率之后，以后的房贷利率的变化其实就是LPR的变化，LPR变化多少，你的房贷利率也同方向变化多少，完全是同步的。

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