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昔日“地产黑马”恒盛地产高负债求生

曾经的地产黑马,如今身陷困境近8年,仍未走出。今年以来,恒盛地产手中的上海豪宅项目尚海湾豪庭,一直苦苦支撑着公司销售业绩。

近日,有媒体爆料,恒盛地产计划出售上海尚海湾豪庭(以下简称“尚海湾”)余下项目,包含了住宅部分和办公楼,接手方为泰康人寿。

10月18日,恒盛地产对此做出了回应,有关计划出售的报导与事实不符,毫无根据及实属谣言。公司目前并无计划与任何第三方洽谈出售尚海湾项目,尚海湾项目仍在有序的开发和运营当中。

知名地产分析师严跃进曾指出,恒盛地产本身可售项目不多,资金来源较为匮乏,债务方面的压力,也说明其资金回笼能力弱。疫情冲击下,近几年深陷困境的恒盛地产,看来并无意通过出售优质资产回笼资金。

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上海豪宅项目,贡献销售超8成

公开资料显示,上海尚海湾项目是一个集住宅、酒店、商业于一体的大型综合项目,是处于徐汇滨江西岸线的豪宅楼盘。

2010年上海世博会结束之后,徐汇滨江慢慢发展起来,浦江两岸的建设,让这个曾经上海旧工业聚集地,成为新的文化长廊。今年2月,香港置地斥资310.5亿元拿地徐汇滨江西岸金融城地块,与尚海湾项目仅有一街之隔。

关于尚海湾,可以追溯到2007年,首次开盘后,又经多次转手,最终在2011年再次回到恒盛地产手中。因为拿地时间较早,尚海湾项目楼面价粗略估算,仅有1506元/㎡。

有媒体报道,尚海湾项目2010年的平均售价在2万元/㎡左右, 2015年上升至8万元/㎡。今年5月,推出新的一期,售价超过12万/㎡。即使恒盛地产目前身陷困境,开盘去化依旧达到75%,不过相较于200%的认筹率,并不算高,购房者仍有不少顾虑。

尚海湾对于恒盛地产而言,是一个名副其实的优质项目,在慢开发的过程中,随着市场价格的上升,赚得是盆满盈钵。

2015年就曾传出,恒盛地产需变卖现有资产还债,当时尚海湾项目就是一个不错的选择。

自从2007年首次开盘,尚海湾已经销售了13年,除去5月推售的二期15号楼,目前仅剩16号楼。面对再次传出转手出售的传闻,恒盛地产直接官方辟谣否认。

风云地产界了解到,恒盛地产尚海湾项目2019年为其贡献12.69亿元销售收入。今年上半年,尚海湾项目贡献了32.38亿元销售额,达到了公司上半年房产销售额的83.1%,几乎凭借一己之力,支撑着恒盛地产上半年的销售业绩。

上海中原首席分析师卢文曦表示,对于尚海湾这类优质项目,卖了之后可能永远买不进来,如果恒盛地产决心卖掉,可见公司资金压力已经比较大了。

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私有化未成,负债比率近380%

恒盛地产曾经也是一个地产界的黑马,2009年曾一同与龙湖、恒大等房企在香港上市。

上市初期的恒盛地产,从67亿元销售额,一度达到133亿元规模,逼近房企排行榜前20。上市那一年,恒盛地产曾耗资达百亿元拿地,为后续发展提供基础。

如今,曾一时风光无限的恒盛地产,开始在房企排行榜中消失,因业绩持续下滑、私有化失败等,逐渐淡出了公众视线。

2012年,恒盛地产的发展出现转折。当时,恒盛地产创始人张志熔辞任恒盛地产和熔盛重工董事会主席。对此,张志熔表示,希望能更专注处理私人事务。

2012年,恒盛地产一度出现资金链紧张、多地项目停工、业绩不佳等经营问题,销售业务开始走下坡路。此后,张志熔分别在2013年、2015年提出申请私有化恒盛地产,但最终都以失败告终。

张志熔离开后,恒盛地产拿地金额从百亿骤降至零,几乎从土拍市场消失了。截至2020年上半年,恒盛地产土地储备未有任何变化,仍是695万平米。

不过,为了继续开发持有项目,恒盛地产的债务也在逐年升高。2020年上半年财务数据显示,恒盛地产营收为3.97亿元,同比下降了55.2%,其借款总额231.9亿元,资本负债比率达到376.3%。虽然较2019年末399.7%有略微下降,但依旧处于高位状态。风云地产界粗略统计,从2014年开始,恒盛地产经营出现亏损,四年时间共计亏损净利润135.04亿元。2018年,开始扭亏为盈,净利润为5.25亿元,较同期净亏损26.08亿,有所回升。

私有化失败后,业绩持续下降的恒盛地产,股价也一再下跌,如今已沦落为仙股(低于1元的股票)。截至到10月20日,恒盛地产的股价为0.249元/股。

虽有尚海湾项目的支撑,但如今只剩一栋住宅楼,寻求新的支撑点,已经势在必行。

标签: 恒盛地产

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