昔日“地产黑马”恒盛地产高负债求生

曾经的地产黑马，如今身陷困境近8年，仍未走出。今年以来，恒盛地产手中的上海豪宅项目尚海湾豪庭，一直苦苦支撑着公司销售业绩。

近日，有媒体爆料，恒盛地产计划出售上海尚海湾豪庭(以下简称“尚海湾”)余下项目，包含了住宅部分和办公楼，接手方为泰康人寿。

10月18日，恒盛地产对此做出了回应，有关计划出售的报导与事实不符，毫无根据及实属谣言。公司目前并无计划与任何第三方洽谈出售尚海湾项目，尚海湾项目仍在有序的开发和运营当中。

知名地产分析师严跃进曾指出，恒盛地产本身可售项目不多，资金来源较为匮乏，债务方面的压力，也说明其资金回笼能力弱。疫情冲击下，近几年深陷困境的恒盛地产，看来并无意通过出售优质资产回笼资金。

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上海豪宅项目，贡献销售超8成

公开资料显示，上海尚海湾项目是一个集住宅、酒店、商业于一体的大型综合项目，是处于徐汇滨江西岸线的豪宅楼盘。

2010年上海世博会结束之后，徐汇滨江慢慢发展起来，浦江两岸的建设，让这个曾经上海旧工业聚集地，成为新的文化长廊。今年2月，香港置地斥资310.5亿元拿地徐汇滨江西岸金融城地块，与尚海湾项目仅有一街之隔。

关于尚海湾，可以追溯到2007年，首次开盘后，又经多次转手，最终在2011年再次回到恒盛地产手中。因为拿地时间较早，尚海湾项目楼面价粗略估算，仅有1506元/㎡。

有媒体报道，尚海湾项目2010年的平均售价在2万元/㎡左右， 2015年上升至8万元/㎡。今年5月，推出新的一期，售价超过12万/㎡。即使恒盛地产目前身陷困境，开盘去化依旧达到75%，不过相较于200%的认筹率，并不算高，购房者仍有不少顾虑。

尚海湾对于恒盛地产而言，是一个名副其实的优质项目，在慢开发的过程中，随着市场价格的上升，赚得是盆满盈钵。

2015年就曾传出，恒盛地产需变卖现有资产还债，当时尚海湾项目就是一个不错的选择。

自从2007年首次开盘，尚海湾已经销售了13年，除去5月推售的二期15号楼，目前仅剩16号楼。面对再次传出转手出售的传闻，恒盛地产直接官方辟谣否认。

风云地产界了解到，恒盛地产尚海湾项目2019年为其贡献12.69亿元销售收入。今年上半年，尚海湾项目贡献了32.38亿元销售额，达到了公司上半年房产销售额的83.1%，几乎凭借一己之力，支撑着恒盛地产上半年的销售业绩。

上海中原首席分析师卢文曦表示，对于尚海湾这类优质项目，卖了之后可能永远买不进来，如果恒盛地产决心卖掉，可见公司资金压力已经比较大了。

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私有化未成，负债比率近380%

恒盛地产曾经也是一个地产界的黑马，2009年曾一同与龙湖、恒大等房企在香港上市。

上市初期的恒盛地产，从67亿元销售额，一度达到133亿元规模，逼近房企排行榜前20。上市那一年，恒盛地产曾耗资达百亿元拿地，为后续发展提供基础。

如今，曾一时风光无限的恒盛地产，开始在房企排行榜中消失，因业绩持续下滑、私有化失败等，逐渐淡出了公众视线。

2012年，恒盛地产的发展出现转折。当时，恒盛地产创始人张志熔辞任恒盛地产和熔盛重工董事会主席。对此，张志熔表示，希望能更专注处理私人事务。

2012年，恒盛地产一度出现资金链紧张、多地项目停工、业绩不佳等经营问题，销售业务开始走下坡路。此后，张志熔分别在2013年、2015年提出申请私有化恒盛地产，但最终都以失败告终。

张志熔离开后，恒盛地产拿地金额从百亿骤降至零，几乎从土拍市场消失了。截至2020年上半年，恒盛地产土地储备未有任何变化，仍是695万平米。

不过，为了继续开发持有项目，恒盛地产的债务也在逐年升高。2020年上半年财务数据显示，恒盛地产营收为3.97亿元，同比下降了55.2%，其借款总额231.9亿元，资本负债比率达到376.3%。虽然较2019年末399.7%有略微下降，但依旧处于高位状态。风云地产界粗略统计，从2014年开始，恒盛地产经营出现亏损，四年时间共计亏损净利润135.04亿元。2018年，开始扭亏为盈，净利润为5.25亿元，较同期净亏损26.08亿，有所回升。

私有化失败后，业绩持续下降的恒盛地产，股价也一再下跌，如今已沦落为仙股(低于1元的股票)。截至到10月20日，恒盛地产的股价为0.249元/股。

虽有尚海湾项目的支撑，但如今只剩一栋住宅楼，寻求新的支撑点，已经势在必行。

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